Grundbuchrecht
Grund und Boden gehört zu den Dingen, die nicht vermehrbar sind und auf Grund dieser Knappheit als besonders wertvoll betrachtet werden. Der Besitz von Boden war seit die Menschen sesshaft wurden, ein wichtiges Indiz für Wohlstand. Daran hat sich heute wenig geändert. Grund und Boden gelten immer noch als gute und sichere Wertanlagen.
Grundstücke, Eigentum von Grundstücken und Rechte, die dem sehr nahe sind, sind im Grundbuchrecht geregelt. Gerade auf Grund ihres hohen Wertes ist es wichtig, dass Eigentumsrechte bei Grundstücken eindeutig geregelt sind. Hierbei hilft das Grundbuch. In diesem sind die Eigentumsrechte von Grundstücken und Gebäuden eingetragen. Ebenso sind im Grundbuch Wohnrechte und Schulden, auf dem Grundstück festgehalten. Ein Eigentümerwechsel wird erst mit dem Eintrag in das Grundbuch vollzogen, so erkennt man, wie wichtig das Grundbuch ist.
Das System des Grundbuchs geht in Deutschland bis ins Mittelalter zurück. Zu Beginn wurden verschiedene Grundbücher geführt und diese auch eher sporadisch. Ein einheitliches System gab es im Mittelalter noch nicht. Im Mai 1872 trat die Grundbuchordnung in Kraft, womit die Regelungen deutlich einheitlicher wurden.
Das Grundbuchrecht regelt unter Anderem, was im Grundbuch eingetragen wird und in welcher Form, dies zu geschehen hat, ebenso wie bei Änderungen, insbesondere Löschungen zu verfahren ist. Besonderheiten im Grundbuch sind, dass Löschungen nicht bedeuten, dass etwas tatsächlich gelöscht wird. Viel mehr wird es mit dem Vermerk „gelöscht“ gekennzeichnet. Für die bessere Übersicht werden diese Eintragungen noch rot unterstrichen. Eintragungen ins Grundbuch kosten grundsätzlich Gebühren, wobei im Einzelfall zu entscheiden ist, was der günstigste Weg ist, hier beraten Notare oder spezialisierte Anwälte.
Das Grundbuch ist in drei Abteilungen unterteilt. In der ersten steht der Eigentümer des Grundstücks und welche Erbbauberechtigungen es im Zusammenhang mit dem Grundstück gibt. In der zweiten Abteilung stehen Auflassungsvormerkungen, diese werden zur Sicherung des Anspruchs auf Eigentumsumschreibung im Grundbuch vermerkt. In der dritten Abteilung Grundpfandrechte wie zum Beispiel: Hypotheken, Grundschulden und Rentenschulden, sind ebenfalls im Grundbuch vermerkt.
