Baurecht
Baurecht
Definition
Das Baurecht ist eine Gesetzesvorlage, welche jegliche Bereiche des Bauens in Deutschland regelt. Hierbei wird unterschieden zwischen dem privaten und dem öffentlichen Baurecht.
Privates Baurecht
Das private Baurecht gehört zum Zivilrecht. Hierzu zählen Bereiche wie
- das Grundeigentum
- Werkverträge oder
- Nachbarrecht.
Das private Baurecht sichert die Rechtsbeziehungen zwischen privaten Baubeteiligten. In der Regel handelt es sich um den Bauherren und das Bauunternehmen beziehungsweise den Architekten oder die Handwerker. Das private Baurecht gilt als Rahmenkonstruktion. Abweichende Vereinbarungen können zusätzlich vertraglich vereinbart werden.
Öffentliches Baurecht
Das öffentliche Baurecht befasst sich mit allen öffentlichen Bauvorhaben. Hier gibt es zudem noch einmal die Unterteilung zwischen dem Bauplanungsrecht , welches die Grundordnung innerhalb der städtischen Bebauung sichert und dem Bauordnungsrecht, welches sich mit den speziellen Anforderungen an das Grundstück, die Bebauung sowie die Ausführung der Bebauung auseinandersetzt.
Gesetzestexte
Im Bereich des privaten Baurechts finden zum einen das Werkvertragsrecht und auch das BGB Anwendung. Eine eigene Bauordnung im engeren Sinne gibt es nicht. Für das öffentliche Baurecht gelten grundsätzlich das Baugesetzbuch, die Baunutzungsverordnung sowie die Planzeichenverordnung, für wessen Durchsetzung die Behörden und Ämter zuständig sind.
Ziele des Baurechts
Das Baurecht schafft zum einen Rechtssicherheit zwischen Vertragsparteien. Zum anderen sichert es aber auch die Ordnung, so dass niemand willkürlich ein Bauvorhaben planen und umsetzen kann. Dies hat auch eine Sicherheitsfunktion und kann politische und wirtschaftliche Entscheidungen innerhalb des Landes sichern und umsetzen. Auch werden Verantwortlichkeiten und Zuständigkeiten genau geregelt und aufgeteilt. Es darf in Deutschland kein Bau ohne Antrag, Genehmigung oder Vertrag errichtet werden. Zusätzlich werden Eigentumsrechte geschützt und Bauprozesse schriftlich erfasst und fixiert.
